Louer, c'est aussi se protéger. La garantie loyers impayés (GLI) rembourse au propriétaire les loyers non payés, et souvent les frais de procédure et les dégradations.
Combien ça coûte ?
En général de 2,5 % à 5 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 600 € par mois, comptez environ 15 à 30 € par mois. Elle est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Qui la propose ?
Les assureurs traditionnels : AXA, Allianz…
Des courtiers et assureurs spécialisés dans la location.
Les agences immobilières, à travers un contrat de groupe négocié pour les biens qu'elles gèrent.
Les points à comparer
Le plafond d'indemnisation (de 70 000 € à illimité) et la durée de prise en charge.
Le délai avant le premier remboursement.
Les conditions exigées du locataire : souvent des revenus d'environ 3 fois le loyer et un contrat stable.
La garantie des dégradations et des frais d'avocat et d'huissier.
GLI ou Visale ?
Un propriétaire qui souscrit une GLI ne peut pas en principe exiger en plus une caution (sauf locataire étudiant ou apprenti). La garantie Visale, gratuite, est une alternative intéressante pour les moins de 30 ans. Nous vous aidons à choisir la bonne protection selon votre bien et votre locataire.
Simulation de gestion gratuite au 06 61 22 27 77.
Tarifs indicatifs constatés en 2026, à confirmer par devis auprès de l'assureur.
Liens officiels et textes de loi
ANIL – interdiction du cumul assurance loyers impayés et caution : www.anil.org/documentation-experte/etudes-eclairages/etudes-et-eclairages-2009/impact-de-linterdiction-du-cumul-assurance-impayes-de-loyers-et-caution-issue-de-la-loi-du-25-mars-2009/
Loi du 6 juillet 1989, article 22-1 : caution et assurance loyers impayés (Légifrance) : www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310
Visale – la garantie gratuite d'Action Logement : www.visale.fr
ADIL de l'Ain – conseils gratuits sur le logement : www.anil.org/adil-01/